På søndre del av Nygårdshøyden skal det nye EnTek-bygget etter planen reises. Bygget vil bli på inntil 15 600 m2, har en foreløpig prislapp på 1,1 milliarder kroner, og skal lånefinansieres med sikkerhet i langsiktige leiekontrakter med CMR og UniResearch. I tillegg er Statoil og Det Norske Veritas nevnt som ønskede samarbeidspartnere.
– En kunnskapsklyngedannelse gjør det mulig å bygge større, sier rektor Dag Rune Olsen.
Rektor: – Muligheter for bedre forskning
Dag Rune Olsen har nylig fått klarsignal fra Kunnskapsdepartementet til å gå videre med planleggingsprosessen. Han vil ha en løpende dialog med departementet etter hvert som planene tar form.
– Det vi vil bygge nå gjør det mulig å huse andre aktører som ønsker å drive forskning innen teknologi. Med de foreliggende planene er det ikke sikkert UiBs andel av arealet skal bli større. Men sambruk av laboratorier og infrastruktur kan gi oss muligheter for bedre forskning, sier Dag Rune Olsen.
– Ikke en trussel
UiB er det eneste universitetet i landet som har fått aksept for å starte egne eiendomsselskaper. Gjennom disse er det mulig å drive utleie til eksterne partnere.
– Modellen med eksterne leietakere, der blant annet Statoil er nevnt som en ønsket partner, vil kunne kritiseres av de som i dag mener at Akademiaavtalen er en litt for tung fraternisering med oljebransjen. Hvordan vil du som rektor sikre at UiB er herrer i eget hus?
– Våre forskeres uavhengige rolle skal ikke kompromitteres. Vi vil regulere forskningssamarbeid på samme måter som tidligere, gjennom klare kontrakter. Hovedpoenget med klyngesamarbeidet er å inkludere vår nære randsone. Målt i volum vil CMR og Uni Research være de klart største leietakerne. Jeg kan ikke se at dette representerer en trussel overhodet.
Statsbygg fortsatt foretrukket byggherre
– Tidligere rektor Sigmund Grønmo kjempet i årevis for å få midler fra departementet til ny aula og rehabilitering av Universitetsmuseet. Mat.nat velger å ikke stille seg i Statsbyggs kø, men å realisere bygget selv. Er ikke Statsbygg lenger i stand til å innfri behovene til UiB?
– Jo. Den beste måten for å ta igjen vedlikeholdsetterslepet er fortsatt via departementet og Statsbygg. Men planene for EnTek-bygget vil også involvere randsonen, og her er Statsbygg mindre inne, sier eiendomsdirektør Even Berge.
Også Dag Rune Olsen holder en knapp på Statsbygg som byggherre i årene som kommer. Selv om det kan ta tid å få reist byggene universitetet trenger.
– Er mat.nats finansieringsmodell, hvor UiB går utenom Statbyggs kø, en gangbar modell for andre fakulteter på UiB?
– Det beste for UiB vil fortsatt være Statsbygg og bevilgninger fra departementet. Ulempen med Statsbygg er at det kan ta 10-20 år før et bygg blir realisert. Denne modellen kan dermed være en farbar vei der hvor vi vet at det finnes muligheter for å stille sikkerhet i langsiktige, eksterne leiekontrakter, sier Dag Rune Olsen.
Trenger forpliktende forhold
Bergen har et sterkt energimiljø, men det finnes snublesteiner på veien til et nytt EnTek-bygg. Det er inngått intensjonsavtale med CMR om at de skal inn i bygget. Men CMR må gjøre et endelig styrevedtak der de bestemmer seg for å bli en av leietakerne. Blir kvadratmeterprisen for leietakerne for høy, er det også en risiko for at de trekker seg.
– For å få realisert prosjektet er vi avhengige av at entusiasmen bygges opp og at flere i miljøet forplikter seg, sier Even Berge.
Even Berge sitter i prosjektgruppen som skal ta arbeidet med EnTek-bygget videre fra skissestadiet. Det første han må gjøre er å sørge for at tomten blir regulert til dette formålet. Han anslår at et reguleringsarbeid normalt tar opp mot to år.
– Hensikten med reguleringsplan er å få frem alle forhold omkring tomten, samt avklare bygging med naboer og med kommunen.
– Kan finansieringsplanen av EnTek-bygget sammenlignes med å bygge en enebolig, der lån og avdrag delvis skal finansieres ved utleie av sokkelleiligheten?
– Ikke helt. De som skal bli leietakere hos UiBs selskaper vil nok ikke betale mer enn kostpris for arealene de skal bruke. Merverdien vil nok ligge i synergieffektene man kan hente fra samarbeidet, sier Even Berge.
