Porten til bakgården til Vektergården i Christies gate 13 har vært oppe i Bergen tingrett for andre gang. Naboen har nærmest malt seg inne i et hjørne ved å bygge en liten leilighet i den heller triste bakgården, men leiligheten mangler altså utgang, og er derfor ubrukelig.
Tapte forrige gang
Utbyggingen ble ikke nabovarslet, men har fått ferdigattest fra Bergen kommune på tross av at det ikke er tilkomst for hybelen.
For to år siden tapte eieren av leiligheten i retten, da han ba om at leietakerne skulle få adgangskort via universitetets port inntil saken var endelig avgjort. Bergen tingrett fant da det var mindre sannsynlig at naboeiendommen hadde veirett gjennom universitetets port.
Står om 1,6 millioner
Advokat Henrik Garmann representerer hybeleieren, som har betalt 1,6 millioner kroner for boenheten.
– Dette er en skjønnsrettssak, som kan prøve om en har en veirett fra gammelt av. Hvis skjønnsretten kommer til at man ikke har en slik rett, kan det være aktuelt med ekspropriasjon. Da handler det om en interesseavveining mellom partene.
– Men vil det ikke stride mot folks rettsfølelse om en huseier kan bygge en leilighet uten adkomst og deretter kreve veirett av naboen?
– Det er jeg ikke enig i. Hvis man skulle få tilkjent en veirett vil det bero på at ulempene er mindre for den som vil måtte avgi retten, enn fordelene for den som får retten. Men det betyr ikke at man generelt vil kunne ta seg til rette. Her er det bare snakk om adkomst til fots, og det krever ingen fysiske inngrep. Det er noe helt annet om vil ha kjørbar vei over annen manns eiendom, sier Garmann til På Høyden.
Advokat Henrik Garmann (til venstre) viser vei under tingrettens befaring. Eiendomsdirektør Even Berge ønsker ikke å gi veirett til en innebygd leilighet i bygården ved siden av Vektergården. Foto: Dag Hellesund
Advokaten sa i retten at hybeleieren i Rosenberggaten 40 mener at bygget har hevdvunnen rett til vei, basert på kaggetømming i tidligere tider, og at tidligere huseiere hevder å ha parkert på bakplassen.
– Tatt seg til rette
– UiB mener at det ikke eksisterer noen atkomstrett for naboen. Det har tydeligvis blitt gitt tillatelse til å bygge leiligheten uten at veiretten var avklart, og universitetet ble ikke nabovarslet, sier advokat Ole Rieck, som representerte UiB under den tre dager lange rettssaken i slutten av mai.
– Dette er snakk om en utbygger som vi mener har tatt seg til rette, og basert utbyggingen av leiligheten på tilkomst gjennom porten vår. Vi mener at det både byutviklingsmessig og på andre måter er en merkelig situasjon, sier eiendomsdirektør Even Berge.
– Vi har mer enn nok med å håndtere ansvaret som vi allerede har for våre bygg med ansatte og studenter som brukere.
Kan lage inngang i bod
Berge forteller òg at det ikke er hybeleieren selv som står for rettssaken, men selskapet Midgard, som solgte leiligheten. Kjøperen skal ha en gjenkjøpsavtale med selgerne dersom adkomstspørsmålet ikke lar seg løse. Får ikke leiligheten adkomst over UiBs eiendom kan selgerne altså tape 1,6 millioner kroner.
Et annet alternativ vil være å lage utgang via Rosenberggaten 40, slik det opprinnelig har vært. Men det vil gå ut over sykkelboden til de andre seksjonene i bygget, som utbyggerne allerede har solgt. Dessuten må trappen opp fra kjelleren kanskje utvides. Denne er utvendig og ligger på fortauet, og det er usikkert om Bergen kommune vil godkjenne dette.
– Det er snakk om minimum en halv million kroner for å få anlagt en bedre trapp. Og det kan være en del juridiske floker rundt å ekspropriere noe de allerede har solgt, men det var dette de skulle ha gjort fra starten av, sier Berge.
Tidligere utbyggere har også prøvd å få tillatelse til å utvide kjellertrappen tidligere, men fikk nei fra kommunen. Trappen har likevel blitt noe endret. Eiendommen ble kjøpt og utviklet av Ib Jensen, og deretter videresolgt, før den omstridte leiligheten ble solgt til en privatperson.
Det er ventet dom i saken i løpet av juni.
